Проверка Документов при Покупке Квартиры. Сопровождение сделки
г. Киев ул. Шелковичная 24

проверка документов перед покупкой квартиры

Покупка квартиры

Хотите проверить квартиру перед покупкой? 

 

  • Инвестиции в покупку квартиры связаны с большым риском мошенничесва.
  • Мы советуем тщательно проверять квартиру перед  покупкой что бы не стать жертвой мошенников и недобросовестных компаний-застройщиков.

Работаем по всей Украине.

С КАКИМИ ЗАДАЧАМИ МЫ СПРАВЛЯЕМСЯ?

+ проверка квартиры 


+ проверка продавца


+ сопровождение купли продажи


+ возврат авансов   


+ оформление 


Юридическая фирма

Вы обратились в юридическую фирму   LA Consulting.


-В нашей команде работают юристы по всем направлениям юридических и бухгалтерских услуг.


-Вас будут сопровождать одни из лучших юристов Украины.


-За год обслуживаем более 700 клиентов. 

Мы УМЕЕМ тщательно проверять квартиру. 

Что бы не стать жертвой мошенников и недобросовестных компаний-застройщиков.

Для начала вам стоит проверить  историю квартиры, как часто ее продавали, не переходила ли квартира за маленький промежуток времени много раз из рук в руки, не была ли она арестована и тд.

Гарантируем безопасную покупку!

Проверка Продавца. 

Стоит проверить самого продавца, не важно он  физическое или юридическое лицо , проверять нужно в любом случае его репутацию.

Есть ли у него полномочия совершать подобного рода сделки,   дееспособен ли продавец.

И в конце концов нужно проверить всю документацию. Как пример можно назвать правоустанавливающую документацию, не было незаконных перепланировок,  нет ли огромных долгов по коммуналке и тому подобное.

Какие бывают виды афер у мошенников:

1.Арест имущества

2.Доверенность.

3.Аванс

4.Заниженная стоимость объекта в договоре.

5.Долги по коммуналке.

6.Прописка.

7.Подделка документов на право собственности.

8.Продажа наследства.

Вкладывать деньги в квартиры всегда был хорошим и прибыльным способом капиталовложения, но в то же время риски также всегда были высокими.

Это касается не только квартир в новостройках Украины, но и вторичного рынка. Количество новых квартир растет с каждым годом, а старые постройки никуда не исчезают.

Вы должны быть осторожны, так как мошенники без устали испытывают на  доверчивых людях как схемы, отработанными годами, так и новые виды мошенничества.

Какие бывают виды афер у мошенников:

1.Арест имущества

Данная схема заключается в том что квартиру выставляют на продажу по цене существенно ниже рыночной, покупатели в эйфории от того что они нашли столь выгодное предложение начинают терять бдительность и хотят побыстрей купить объект, пока не появился другой покупатель, тем самым пренебрегают тщательной проверкой.

В итоге оказывается что их покупка под арестом или в залоге.

2.Доверенность.

Хоть и закон разрешает покупку-продажу квартир по доверенности, мы рекомендуем вам воздержаться от таких действий, так как схема с доверенностями одна из давнейших у опытных мошенников.

Суть данной аферы заключается в том что доверенность может быть поддельная, получена с помощью обмана, вымогательства и т. д. Что в дальнейшей может сделать в судебном порядке вашу сделку ничтожной.

При подписании договора купли-продажи требуйте присутствия собственника или избегайте подписания договора через представителя по доверенности.

3.Аванс

У мошенников куча схем связанных с авансовым платежом, но итог у всех один, у нескольких покупателей берут задаток и в итоге этих продавцов вы никогда больше не увидите. 

Помните, что авансовый платеж нужно передавать только после составления  и  нотариального заверения предварительного договора.

4.Заниженная стоимость объекта в договоре.

Суть заключается в том что сума которую вы платите за квартиру намного больше  сумы которая указана в договоре. В будущем договор могут расторгнуть и вы получите обратно только ту суму которую указали в договоре.

Что бы избежать этого нужно в договоре указывать реальную суму.

 5.Долги по коммуналке.

При покупке квартиры вам переходят и долги по коммуналке и иногда они достигают огромных сумм.

Не поленитесь и кроме как требовать у владельца документов о отсутствии долгов по коммунальным услугам, сами обратитесь к организациям которые надают коммунальные услуги.

6.Прописка

Если при покупке квартиры там прописаны жильцы, то это может стать в будущем для вас серьезной проблемой. Особенно если они несовершеннолетние.

Хоть и серьезной аферой это назвать нельзя,но мы настоятельно рекомендуем обратить на это внимание перед покупкой.

Сменить место регистрации они должны до сделки, а не после нее.

7.Подделка документов на право собственности.

Хоть и все документы должен проверять нотариус, но бывает что он вовлечен в данную схему. Тщательно проверяйте все документы, используйте все открытые источники и ресурсы для этого.

Если у вас есть такая возможность, то заверяйте  у нотариуса которому можете доверять.

8.Продажа наследства

Бывают случаи когда наследники продают в спешке, по заниженной цене, свое имущество, а вскоре появляется другой наследник который оспаривает отчуждение квартиры в судебном порядке.

Не спешите покупать такую квартиру по «выгодной» цене, так как предугадать появится ли еще какой-то наследник практически невозможно.

Все эти  схемы работают при покупке квартиры на вторичном рынке. 

Пример афер при купле-продаже в новостройке:

1.На этапе строительства продажа права, а не имущества. А в итоге объект не сдается в эксплуатацию никогда.

2.Когда, к примеру застройщик, продает одни и те же квартиры нескольким покупателям.

3.Когда вам показали одну квартиру, а в итоге вы получили совершенно другую, менее привлекательную.

Теперь можно сделать вывод, что покупка недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке остается капиталовложением с высоким риском и большим количеством мошеннических планов.

По этой причине потенциальным покупателям следует внимательно изучить юридическое оформление документов, внимательно подойдя к выбору продавца и изучив как можно больше информации, чтобы избежать негативных последствий для себя.

Доверьте юристам, изучить все документы,  на соответствие и законность.

Так покупка квартиры или дома будет более надежной и устойчивой. Обратитесь к одному из наших юристов который сделает все это за вас и предскажет все риски которые могут вас ждать перед покупкой той или иной недвижимости.

 

Таким образом вы сможете себя в большей степени убезопасить перед покупкой.