Юридическая проверка застройщика при покупке квартиры
Вы собрались вложить деньги в покупку жилья у зачтройщика?
- Подобного рода вложения связаны с серьезными рисками, если подойти к данному вопросу не серьезно.
- При инвестиции в жилье которое строится нужно внимательно изучить застройщика, наличие у него всех разрешительных документов его репутацию и подобное.
- При покупке недвижимости напрямую в отделе продаж застройщика следует обратить внимание на сам объект недвижимости и лицо что занимается продажей.
- Если этот вопрос не изучить, то можно оказаться без денег и жилья.
Работаем по всей Украине.
С КАКИМИ ЗАДАЧАМИ МЫ СПРАВЛЯЕМСЯ?
+ проверка застройщика
+ проверка недвижимости
+ сопровождение сделки
+ возврат авансов
+ оформление права собственности
Вы обратились в юридическую фирму LA Consulting.
-В нашей команде работают юристы по всем направлениям юридических и бухгалтерских услуг.
-Вас будут сопровождать одни из лучших юристов Украины.
-За год обслуживаем более 700 клиентов.
Содержание:
1. Проверка репутации застройщика.
2. Проверка объектов недвижимости.
3. Какие документы должны быть у застройщика.
Проверка репутации застройщика.
Из за большого количества объектов незавершенного строительства в Украине, стоит проверить застройщика нет ли на его счету подобных “грехов”. Ведь сложно будет доверять тому застройщику который уже оставлял недостроенные обьекты ранее.
Проверить репутацию застройщика можно обратившись к юристу.
Гарантия безопасной сделки!
Что следует проверить в первую очередь?
Следует посетить Реестр судебных дел и реестр судебных решений и посмотреть нет или небыло ли судебных процессов с застройщиком за то что он нарушил свои обязательства.
Можно и проанализировать другие судебные споры с данным застройщиком, как они решились, конечно если они были.
В Автоматизированной системе исполнительного производства проверьте не фигурирует ли ваш застройщик как должник.
Также следует посетить сайт Министерства юстиции Украины, там вы можете найти полезную информацию о застройщике, адрес его реестрации, уставной фонд и другое.
Далее следует осуществить запрос в Единый государственный реестр физических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, там вы узнаете о видах деятельности застройщика, его непогашенных долгах, при их наличии и не признан ли застройщик банкротом.
На сайте Государственной фискальной службы следует узнать о наличии долгов этого застройщика перед государством.
Зайдите на сайт Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам и проверьте имеет ли отношение ваш застройщик к каким либо проблемным объектам.
Также вы можете в интернете посетить разные форумы, почитать что там пишут люди о данном застройщике, но будьте осторожны, эта информация не всегда может соответствовать действительности, плохие отзывы могут писать конкуренты, а хорошие отзывы могут быть написаны самим застройщиком.
Обратите внимание на информацию о том сколько лет застройщик работает в данной сфере, сколько он объектов уже сдал, что о сданных объектах пишут жильцы на тех же форумах.
Зачастую о проблемных застройщиках пишут и средства массовой информации, это может быть информация о том что застройщик незаконно строил в историко-архитектурных зонах, присутствуют ли постоянные переносы сроков ввода в эксплуатацию объектов, было ли несоответствие задавленной этажности объекта и другое.
Посетите стройку и посмотрите как там идет ход строительства, покажите опытному строителю фото стройки на разных этапах и он вам скажет успеет ли застройщик в сроки сдать объект или нет.
Посмотрите нет ли сбора подписей электронной петиции жителями против строительства данного объекта. Если есть, то узнайте о причинах.
Помните, что вкладывая средства в строящуюся недвижимость, вы рискуете своими сбережениями. А тщательная проверка застройщика и связанных с ним компаний поможет не спускать деньги на ветер.
Как видите, при рассмотрении новостройки следует учитывать множество факторов.
Даже самое положительные выводы по вашей проверке, конечно же, не является стопроцентной гарантией сдачи объекта в эксплуатацию.
Однако после того, как вы сделали данную проверку нового здания, вы обязательно узнаете все риски, связанные с покупкой недвижимости в конкретной новостройке.
Какие документы должны быть у застройщика?
Перед инвестированием в объект который строится стоит обратить внимание есть ли у застройщика все разрешительные документы на стройку данного объекта.
У застройщика обязан быть документ подтверждающий его права на землю, на которой уже строится или будет строится объект.
Обратите внимание что если у застройщика договор аренды земли, то нужно посмотреть на сроки действия аренды, он не должен закончиться до завершения строительства или впритык после завершения.
Это вы можете проверить с помощью публичной кадастровой карты, она вам поможет узнать является ли застройщик владельцем или арендатором земли на которой строит или собирается строить. Там вы можете увидеть форму собственности участка, его кадастровый номер, целевое назначение и другую информацию.
В Государственном реестре прав на недвижимое имущество вы сможете узнать есть ли на участке аресты или запреты.
Также у застройщика должны быть градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Это документ который содержит архитектурные и планировочные требования к строительству и проектированию.
Этот документ имеет ограничения по времени на выполнения. В нем также можно узнать запланированную этажность дома.
Если новострой будет до 4 этажей, то застройщик должен иметь декларацию о начале строительных работ. (Объект класса СС1). Если это будет жилой дом от 5-ти этажей, то у застройщика должно быть разрешение на строительство. (Объект класса СС2 и СС3).
Также нужно обратить внимание на договор купли-продажи который предлагают подписать непосредственно при покупке. Обращайте внимание на данные о застройщике в данном договоре, объекте который строится, сроках строительства, является ли фиксированной цена квадратного метра, условия расторжения договора .
Пункт с характеристиками квартиры тоже стоит внимательно сверить. И в данном договоре должен быть пункт про ответственность застройщика в случае задержки ввода объекта в эксплуатацию.