Проверка документов перед покупкой квартиры
Хотите проверить квартиру перед покупкой?
- Инвестиции в покупку квартиры связаны с большым риском мошенничесва.
- Мы советуем тщательно проверять квартиру перед покупкой что бы не стать жертвой мошенников и недобросовестных компаний-застройщиков.
Работаем по всей Украине.
С КАКИМИ ЗАДАЧАМИ МЫ СПРАВЛЯЕМСЯ?
+ проверка квартиры
+ проверка продавца
+ сопровождение купли продажи
+ возврат авансов
+ оформление
Вы обратились в юридическую фирму LA Consulting.
-В нашей команде работают юристы по всем направлениям юридических и бухгалтерских услуг.
-Вас будут сопровождать одни из лучших юристов Украины.
-За год обслуживаем более 700 клиентов.
Мы УМЕЕМ тщательно проверять квартиру.
Что бы не стать жертвой мошенников и недобросовестных компаний-застройщиков.
Для начала вам стоит проверить историю квартиры, как часто ее продавали, не переходила ли квартира за маленький промежуток времени много раз из рук в руки, не была ли она арестована и тд.
Гарантируем безопасную покупку!
Проверка Продавца.
Стоит проверить самого продавца, не важно он физическое или юридическое лицо , проверять нужно в любом случае его репутацию.
Есть ли у него полномочия совершать подобного рода сделки, дееспособен ли продавец.
И в конце концов нужно проверить всю документацию. Как пример можно назвать правоустанавливающую документацию, не было незаконных перепланировок, нет ли огромных долгов по коммуналке и тому подобное.
Категории
Какие бывают виды афер у мошенников:
1.Арест имущества
2.Доверенность.
3.Аванс
4.Заниженная стоимость объекта в договоре.
5.Долги по коммуналке.
6.Прописка.
7.Подделка документов на право собственности.
8.Продажа наследства.
Вкладывать деньги в квартиры всегда был хорошим и прибыльным способом капиталовложения, но в то же время риски также всегда были высокими.
Это касается не только квартир в новостройках Украины, но и вторичного рынка. Количество новых квартир растет с каждым годом, а старые постройки никуда не исчезают.
Вы должны быть осторожны, так как мошенники без устали испытывают на доверчивых людях как схемы, отработанными годами, так и новые виды мошенничества.
Какие бывают виды афер у мошенников:
1.Арест имущества
Данная схема заключается в том что квартиру выставляют на продажу по цене существенно ниже рыночной, покупатели в эйфории от того что они нашли столь выгодное предложение начинают терять бдительность и хотят побыстрей купить объект, пока не появился другой покупатель, тем самым пренебрегают тщательной проверкой.
В итоге оказывается что их покупка под арестом или в залоге.
2.Доверенность.
Хоть и закон разрешает покупку-продажу квартир по доверенности, мы рекомендуем вам воздержаться от таких действий, так как схема с доверенностями одна из давнейших у опытных мошенников.
Суть данной аферы заключается в том что доверенность может быть поддельная, получена с помощью обмана, вымогательства и т. д. Что в дальнейшей может сделать в судебном порядке вашу сделку ничтожной.
При подписании договора купли-продажи требуйте присутствия собственника или избегайте подписания договора через представителя по доверенности.
3.Аванс
У мошенников куча схем связанных с авансовым платежом, но итог у всех один, у нескольких покупателей берут задаток и в итоге этих продавцов вы никогда больше не увидите.
Помните, что авансовый платеж нужно передавать только после составления и нотариального заверения предварительного договора.
4.Заниженная стоимость объекта в договоре.
Суть заключается в том что сума которую вы платите за квартиру намного больше сумы которая указана в договоре. В будущем договор могут расторгнуть и вы получите обратно только ту суму которую указали в договоре.
Что бы избежать этого нужно в договоре указывать реальную суму.
5.Долги по коммуналке.
При покупке квартиры вам переходят и долги по коммуналке и иногда они достигают огромных сумм.
Не поленитесь и кроме как требовать у владельца документов о отсутствии долгов по коммунальным услугам, сами обратитесь к организациям которые надают коммунальные услуги.
6.Прописка
Если при покупке квартиры там прописаны жильцы, то это может стать в будущем для вас серьезной проблемой. Особенно если они несовершеннолетние.
Хоть и серьезной аферой это назвать нельзя,но мы настоятельно рекомендуем обратить на это внимание перед покупкой.
Сменить место регистрации они должны до сделки, а не после нее.
7.Подделка документов на право собственности.
Хоть и все документы должен проверять нотариус, но бывает что он вовлечен в данную схему. Тщательно проверяйте все документы, используйте все открытые источники и ресурсы для этого.
Если у вас есть такая возможность, то заверяйте у нотариуса которому можете доверять.
8.Продажа наследства
Бывают случаи когда наследники продают в спешке, по заниженной цене, свое имущество, а вскоре появляется другой наследник который оспаривает отчуждение квартиры в судебном порядке.
Не спешите покупать такую квартиру по «выгодной» цене, так как предугадать появится ли еще какой-то наследник практически невозможно.
Все эти схемы работают при покупке квартиры на вторичном рынке.
Пример афер при купле-продаже в новостройке:
1.На этапе строительства продажа права, а не имущества. А в итоге объект не сдается в эксплуатацию никогда.
2.Когда, к примеру застройщик, продает одни и те же квартиры нескольким покупателям.
3.Когда вам показали одну квартиру, а в итоге вы получили совершенно другую, менее привлекательную.
Теперь можно сделать вывод, что покупка недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке остается капиталовложением с высоким риском и большим количеством мошеннических планов.
По этой причине потенциальным покупателям следует внимательно изучить юридическое оформление документов, внимательно подойдя к выбору продавца и изучив как можно больше информации, чтобы избежать негативных последствий для себя.
Доверьте юристам, изучить все документы, на соответствие и законность.
Так покупка квартиры или дома будет более надежной и устойчивой. Обратитесь к одному из наших юристов который сделает все это за вас и предскажет все риски которые могут вас ждать перед покупкой той или иной недвижимости.
Таким образом вы сможете себя в большей степени убезопасить перед покупкой.