Юридическая Проверка Застройщика при Покупке Квартиры

Перевірка забудовника і перевірка нерухомості перед покупкою.

Якщо ви зібралися вкласти гроші в нерухомість, то повинні розуміти що подібного роду вкладення пов’язані з серйозними ризиками якщо підійти до цього питання не серйозно. При інвестиції в житло яке будується потрібно уважно вивчити забудовника, наявність у нього всіх дозвільних документів його репутацію і подібне. При покупці будинку, квартири слід звернути увагу на сам об’єкт нерухомості і особа що займається продажем. Якщо це питання не вивчити, то можна опинитися без грошей і житла.

Цим ви можете зайнятися як самостійно, так і звернувшись до юриста який допоможе вам «не купити кота в мішку».

Працюємо по всій Україні 

Переваги юридичної фірми «LA Consulting» в Києві?

    • Працюємо з клієнтами з усієї України
    • Складемо заяви, скарги та інші юридичні документи на кредитні та колекторські організації;
    • Уявімо Вашу сторону в процесі переговорів з банком
    • Оперативно відреагуємо на зміну в законодавстві
    • Складемо судовий позов
    • Ознайомимося з матеріалами Вашої справи в суді, їх юридичний аналіз
    • Супроводжуємо Вашу справу в суді
    • Консультуємо з усіх питаннь
    • Індивідуальне рішення проблеми
    • Досвід роботи в сфері кредитних заборгованостей

Ви звернулися в юридичну фірму   LA Consulting.


-В нашій команді працюють юристи з усіх напрямків юридичних та бухгалтерських послуг.


-Вас будуть супроводжувати одні з кращих юристів України по кредитних спорах і банківському праву.


-За рік обслуговуємо понад 700 клієнтів. 


результати нашої роботи

Долги по кредитам

Оскарження відсотків та загальної суми з 60489 грн до 8000 грн.

До нас звернувся клієнт, який взяв кредит у компанії Є Гроші.

Ті, хто стикався, знають які захмарні суми вони вимагають. Часто вимоги перевищують у 10 разів суми кредитів.

У цій ситуації вони включили автодозвон і роботи дзвонили всім його сім’ї по 200 разів на день. Борг за його кредитом незабаром переуступили компанії Кредитпромінвест.
Дуже висока ймовірність, що це одні ті ж кредитори, які працюють під різними торговими марками.

Ми безпосередньо пов’язувалися з представниками цієї компанії.

Нам удалося досягти максимально позитивного результату за 3 тижні роботи.

Суму було зменшено до тіла кредиту, а дзвінки припинилися.

Ми дуже раді, що змогли допомогти і пишаємось своєю роботою.

кредит

Зменшення боргу з 33572 грн до 11000 грн.

До нас звернувся Андрій із проблемною мікропозикою.

Найбільше його не влаштовувала сума, яку вимагали кредитори.

З 11 тисяч кредитів вони хотіли 33 тисячі. Зранку до вечора тривали дзвінки і йшли смс із погрозами.

Дійшло до того, що про його борги за кредитами дізналася вся його сім’я та друзі.

Кілька разів колектори навіть загрожували, але він не встиг записати розмову.

Ми підготували документи для нього та відправили до кредитної компанії. Розгляд у них зайняв 4 дні після чого надійшла відповідь.

Усі відповіді від кредиторів ми просимо надсилати на попередній аудит нам, перед здійсненням оплат.

У цій справі клієнта влаштувало пропозицію по термінах і сумі і він повернув саме те, що взяв.

Ми дуже раді, що змогли допомогти і пишаємось своєю роботою.

Долги по кредитам

Списання 3961 грн.

До нас звернувся клієнт із проблемою кредиту в компанії Кредит 7.

Кредитори подзвонили на роботу та почали розповідати начальству неправдиву інформацію.

Майже дійшло до звільнення, але Наш клієнт вчасно додумався зателефонувати нам і проконсультуватися.

Ми розпочали нашу роботу з боргів за кредитом з аудиту договору. У договорі обов’язково вказуються процентна ставка та пеня.

Порахувавши кредитну математику, ми подали претензію кредитору з вимогою перерахувати незаконно нараховану суму,

Ми дуже раді, що змогли допомогти і пишаємось своєю роботою.

кредит

Вимагали 27094 грн і з нашою допомогою зменшили до 10588 грн

До нас звернувся клієнт із проблемним кредитом у компанії Манівео.

Право вимоги за кредитним договором було передано компанії Таліон Плюс.

З нашої практики ми розуміємо, що ця компанія це теж саме маніве але працюють під іншим брендом. Це робиться для захисту репутаційних ризиків.

Щоб не загрожувати і не хамити від манівео, цією чорнухою займається таліон.

Ми повністю супроводжували весь процес повернення та отримали гарантійний лист у якому сума влаштувала нашого клієнта.

Благополучно закривши кредит, він розуміє, що кредитування під такі відсотки це велика проблема.

Краще відразу звертатися до професійних адвокатів із кредитних спорів.

Ми дуже раді, що змогли допомогти і пишаємось своєю роботою.

Долги по кредитам

Списання 9700 грн за кредитом у Компанії “СС Лоун”

До нас звернувся клієнт із проблемним кредитом у компанії СС Лоун.

Право вимоги за кредитним договором було передано компанії ФІНФОРС.

У нашій практики це не перший випадок захисту інтересів клієнта проти цієї організації.

Вони відрізняються своєю грубістю та готовністю переступати через мораль.

Доводилося заспокоювати маму похилого віку клієнта якої вони відправили колажі.

Через 2 тижні роботи нам вдалося вийти на досудове врегулювання та отримати гарантійний лист.

Ми відразу попередили, що всі проплати ви повинні погоджувати з нами, щоб був результат від нашої роботи.

Ми дуже раді, що змогли допомогти і пишаємось своєю роботою.

Долги по кредитам

Заморозка відсотків та реструктуризація на 2 місяці

До нас звернувся клієнт із проблемним кредитом у компанії Cly.

Ми підписали договір та розпочали роботу. Підготовка документів на реструктуризацію у нас зайняла 2 дні.
Борги по кредитах у нашого клієнта були не малі, але проблема виникла саме з виплатою цієї компанії. У нього це вже не перший кредит у МФО.

Грошей заплатити відразу в нього не було і основним нашим завданням стало збільшити термін повернення.

Наші юристи зуміли отримати умови, які влаштували клієнта і він залишився дуже задоволений.

Ми дуже раді, що змогли допомогти і пишаємось своєю роботою.

Долги по кредитам

Заморозка відсотків та реструктуризація на 3 місяці

До нас звернулася клієнтка з проблемами з мікропозики.

Адвокат із кредитів проаналізував ситуацію та дав безкоштовну консультацію.

Після того, як вона порадилася з чоловіком, вони приїхали до нас в офіс на підписання договору, і ми почали працювати.

На підготовку пакету документів на реструктуризацію нам знадобилося 3 дні.

Документи кредиторам було подано через УКР ПОШТУ з повідомленням про отримання.

Відповідь надійшла через 3 дні після подачі.
На щастя сьогодні кредит вже закрито та видано довідку.

Ми дуже раді, що змогли допомогти і пишаємось своєю роботою.

Перевірка забудовника (нерухомості)

Які документи повинні бути у забудовника?

Перед інвестуванням в об’єкт який будується варто звернути увагу чи є у забудовника всі дозвільні документи на будівництво даного об’єкту.

У забудовника має бути документ, що підтверджує його права на землю, на якій вже будується або буде будуватися об’єкт. Зверніть увагу що якщо у забудовника договір оренди землі, то потрібно подивитися на терміни дії оренди, він не повинен закінчитися до завершення будівництва або впритул після завершення.

 Це ви можете перевірити за допомогою публічної кадастрової карти, вона вам допоможе дізнатися чи є забудовник власником або орендарем землі на якій будує або збирається будувати. Там ви можете побачити форму власності ділянки, її кадастровий номер, цільове призначення та іншу інформацію.

У Державному реєстрі прав на нерухоме майно ви зможете дізнатися чи є на ділянці арешти або заборони.

Також у забудовника повинні бути містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки. Це документ який містить архітектурні та планувальні вимоги до будівництва та проектування. Цей документ має обмеження за часом на виконання. У ньому також можна дізнатися заплановану поверховість будинку.

Якщо новобуд буде до 4 поверхів, то забудовник повинен мати декларацію про початок будівельних робіт. (Об’єкт класу СС1). Якщо це буде житловий будинок від 5-ти поверхів, то у забудовника має бути дозвіл на будівництво. (Об’єкт класу СС2 і СС3).

Також потрібно звернути увагу на договір купівлі-продажу який пропонують підписати безпосередньо при покупці. Звертайте увагу на дані про забудовника в даному договорі, об’єкті який будується, терміни будівництва, чи є фіксованою ціна квадратного метра, умови розірвання договору. Пункт з характеристиками квартири теж варто уважно звірити. І в даному договорі повинен бути пункт про відповідальність забудовника у разі затримки введення об’єкта в експлуатацію.

Перевірка репутації забудовника

Через безліч об’єктів незавершеного будівництва в Україні, варто перевірити забудовника немає на його рахунку подібних “гріхів”. Адже складно буде довіряти тому забудовнику який вже залишав недобудовані об’єкти раніше.

Перевірити репутацію забудовника можна як самостійно так і звернувшись до юриста.

Якщо ви вирішили перевірити самостійно, то слід відвідати Реєстр судових справ і реєстр судових рішень і подивитися нема або не було чи судових процесів із забудовником за те що він порушив свої зобов’язання. Можна і проаналізувати інші судові суперечки з даними забудовником, як вони вирішились, звичайно якщо вони були.

У Автоматизованої системи виконавчого провадження перевірте чи не фігурує ваш забудовник як боржник.

Також слід відвідати сайт Міністерства юстиції України, там ви можете знайти корисну інформацію про забудовника, адреса його реестраціі, статутний фонд і інше.

Далі слід здійснити запит до Єдиного державного реєстру фізичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, там ви дізнаєтеся про види діяльності забудовника, його непогашені борги, при їх наявності і чи не визнаний забудовник банкрутом.

На сайті Державної фіскальної служби слід дізнатися про наявність боргів цього забудовника перед державою.

Зайдіть на сайт Асоціації допомоги постраждалим інвесторам і перевірте чи має відношення ваш забудовник до якихось проблемних об’єктів.

Також ви можете в інтернеті відвідати різні форуми, почитати що там пишуть люди про даного забудовника, але будьте обережні, ця інформація не завжди може відповідати дійсності, погані відгуки можуть писати конкуренти, а хороші відгуки можуть бути написані самим забудовником.

Зверніть увагу на інформацію про те скільки років забудовник працює в даній сфері, скільки він об’єктів вже здав, що по зданих об’єктах пишуть мешканці на тих же форумах.

Часто про проблемних забудовників пишуть і засоби масової інформації, це може бути інформація про те що забудовник незаконно будував в історико-архітектурних зонах, чи присутні постійні переноси термінів введення в експлуатацію об’єктів, було чи невідповідність задавленою поверховості проб’екта і інше.

Відвідайте будівництво і подивіться як там йде хід будівництва, покажіть досвідченому будівельнику фото будівництва на різних етапах і він вам скаже чи встигне забудовник в терміни здати об’єкт чи ні.

Подивіться чи немає збору підписів електронної петиції жителями проти будівництва даного об’єкта . Якщо є, то дізнайтеся про причини.

Пам’ятайте, що вкладаючи кошти в нерухомість, що будується, ви ризикуєте своїми заощадженнями. А ретельна перевірка забудовника і пов’язаних з ним компаній допоможе не спускати гроші на вітер.

Як бачите, при розгляді новобудови слід враховувати безліч чинників. Навіть саме позитивні висновки по вашій перевірці, звичайно ж, не є стовідсотковою гарантією здачі об’єкта в експлуатацію. Однак після того, як ви зробили дану перевірку нової будівлі, ви обов’язково дізнаєтеся всі ризики, пов’язані з купівлею нерухомості в конкретній новобудові.

Перевірка об’єктів нерухомості

Вкладати гроші в нерухомість завжди був хорошим і прибутковим способом капіталовкладення, але в той же час ризики також завжди були високими. Це стосується не тільки нерухомості в новобудовах України, а й вторинного ринку. Кількість нових об’єктів зростає з кожним роком, а старі споруди нікуди не зникають. Ви повинні бути обережні, так як шахраї невтомно використовують на довірливих людях як схеми, відпрацьованими роками, так і нові види шахрайства.

Ми радимо ретельно перевіряти об’єкт нерухомості перед його покупкою що б не стати жертвою шахраїв і недобросовісних компаній-забудовників.

Для початку вам варто перевірити історію самого об’єкта нерухомості, як часто його продавали, чи не  переходив  об’єкт за маленький проміжок часу багато разів з рук в руки, чи не був він арештований і подібне.

Далі варто перевірити самого продавця, не важливо він фізична або юридична особа, перевіряти потрібно в будь-якому випадку його репутацію. Чи є у нього повноваження здійснювати подібного роду угоди, дієздатний чи продавець.

І врешті-решт потрібно перевірити всю документацію. Як приклад можна назвати правовстановлююу документацію, чи не було незаконних перепланувань, чи немає величезних боргів по комуналці тощо.

Які бувають види афер у шахраїв:

1.Арешт майна

Дана схема полягає в тому що нерухомість виставляють на продаж за ціною істотно нижчою за ринкову, покупці в ейфорії від того що вони знайшли таку вигідну пропозицію починають втрачати пильність і хочуть пошвидше купити об’єкт, поки не з’явився інший покупець, тим самим нехтують ретельною перевіркою. В результаті виявляється що їх покупка під арештом або в заставі.

2.Довіреність

Хоч і закон дозволяє купівлю-продаж нерухомості за дорученням, ми рекомендуємо вам утриматися від таких дій, так як схема з дорученнями одна з найстаріших у досвідчених шахраїв. Суть даної афери полягає в тому що довіреність може бути підроблена, отримана за допомогою обману, вимагання і т. Д. Що в подальшому може зробити в судовому порядку вашу угоду нікчемною.

При підписанні договору купівлі-продажу вимагайте присутності власника або уникайте підписання договору через представника за дорученням.

3.Аванс

У шахраїв купа схем пов’язаних з авансовим платежем, але підсумок у всіх один, у кількох покупців беруть завдаток і в підсумку цих продавців ви ніколи більше не побачите.

Пам’ятайте, що авансовий платіж потрібно передавати тільки після складання та нотаріального завірення попереднього договору.

4.Занижена вартість об’єкта в договорі.

Суть полягає в тому що сума яку ви платите за нерухомість набагато більша суми яка вказана в договорі. В майбутньому договір можуть розірвати і ви отримаєте назад тільки ту суму яку вказали в договорі.

Що б уникнути цього потрібно в договорі вказувати реальну суму.

5.Борги по комуналці.

При покупці нерухомості вам переходять і борги по комуналці і іноді вони досягають величезних сум.

Не полінуйтеся і крім того як вимагати у власника документів про відсутність боргів за комунальні послуги, самі зверніться до організацй які надают комунальні послуги.

6.Прописка

Якщо при покупці житла там прописані мешканці, то це може стати в майбутньому для вас серйозною проблемою, особливо якщо вони неповнолітні, хоч і серйозною аферою це назвати не можна, але ми настійно рекомендуємо звернути на це увагу перед покупкою. Змінити місце реєстрації вони повинні до угоди, а не після неї.

  1. Підробка документів на право власності.

Хоч і всі документи повинен перевіряти нотаріус, але буває що він залучений в цю схему. Ретельно перевіряйте всі документи, використовуйте всі відкриті джерела і ресурси для цього. Якщо у вас є така можливість, то завіряйте у нотаріуса якому можете довіряти.

8.Продаж спадщини

Бувають випадки коли спадкоємці продають в поспіху, за заниженою ціною, своє майно, а незабаром з’являється інший спадкоємець який оскаржує відчуження нерухомості в судовому порядку.

Не поспішайте купувати таку нерухомість за «вигідною» ціною, так як передбачити чи з’явиться ще якийсь спадкоємець практично неможливо.

Всі ці схеми працюють при покупці нерухомості на вторинному ринку.

Приклад афер при купівлі-продажу в новобудові:

1.На етапі будівництва продаж права, а не майна. А в підсумку об’єкт не здається в експлуатацію ніколи.

2.Когда, наприклад забудовник, продає одні і ті ж квартири кільком покупцям.

  1. Коли вам показали одну квартиру, а в підсумку ви отримали зовсім іншу, менш привабливу.

Тепер можна зробити висновок, що покупка нерухомості як в новобудові, так і на вторинному ринку залишається капіталовкладенням з високим ризиком і великою кількістю шахрайських планів. З цієї причини потенційним покупцям слід уважно вивчити юридичне оформлення документів, уважно підійшовши до вибору продавця і вивчивши якомога більше інформації, щоб уникнути негативних наслідків для себе.

В дома, не поспішаючи, вивчіть всі документи, на відповідність і законність, використовуючи вищевказані державні ресурси. Так покупка нерухомості буде більш надійною і стійкою. Або ж зверніться до одного з наших юристів який зробить все це за вас і передбачить всі ризики які можуть вас чекати перед покупкою тієї чи іншої нерухомості. Таким чином ви зможете себе в більшій мірі убезпечити перед покупкою.

ПІД ЧАС ПРОЦЕСУ СПІЛЬНОЇ СПІВПРАЦІ З «LA CONSULTING» ВИ ОТРИМАЄТЕ НАСТУПНІ ПОСЛУГИ:

  • оперативність та досвідченість наших співробітників, які вже багато років займаються справами у сфері кредитування та знають усі нюанси, що стосуються кредиту та кредитного боргу не тільки в теорії, а на практиці;
  • надамо комфортні умови для спільного співробітництва та використовуємо виключно індивідуальний підхід до кожного клієнта, здійснюємо аналіз ситуації з кредитом для того, щоб знайти найоптимальніший варіант вирішення ситуації, що ідеально Вам підійде;
  • складання та подання відкликання персональних даних у МФО та іншої документації, яка відповідатиме актуальним вимогам усім юридичним нормам України;
  • якщо ж Ваші персональні дані були отримані та використані неправомірно, без Вашої згоди – складання та подання до правоохоронних органів заяв та скарг на неправомірні дії співробітників МФО та колекторів;
  • супровід Вашої справи про кредит у суді;
  • комунікація з мікрофінансовою організацією та/або колекторами;
  • консультування з усіх питань, що Вас цікавлять. Ми з радістю розповімо Вам про всі нюанси за кредитом!

Наша юридична фірма «LA Consulting» надає свої послуги не лише у Києві та Київській області, а й по всій території України. Разом – ми знайдемо вихід навіть із найскладніших та заплутаніших ситуацій. Для того, щоб зв’язатися з нами, можете заповнити заявку на нашому сайті або зателефонувати за вказаним номером телефону.

юрист